Vladan Stanić, zet porodice Jakšić, koji održava i posluje gazdinstvom porodice Jakšić, podneo je krivičnu prijavu protiv izvršnog direktora Javnog preduzeća „Ibar-Lepenac“ Faruka Mujke zbog događaja koji su usledili nakon zahteva da napuste kompleks plaže i hotela „Jezero“ na obali Gazivoda. Istovremeno je pokrenut i građanski postupak, uz zahtev da sud privremenom merom zabrani bilo kakvo rušenje ili promenu postojećeg stanja dok se ne okonča spor o imovini. Advokat porodice Predrag Arsić tvrdi da predstavnici javnog preduzeća nisu raspolagali nijednim aktom koji bi predstavljao pravni osnov za ovakvo postupanje.
Prijava je podneta zbog sumnje na izvršenje krivičnih dela pretnje, uznemiravanja i samovlašća, a istovremeno je pred Osnovnim sudom u Mitrovici pokrenuta i državinska tužba sa predlogom za određivanje privremene mere, kojom bi se do okončanja sudskog postupka sprečilo eventualno rušenje objekata ili promena postojećeg stanja na terenu.
To je u razgovoru za KoSSev potvrdio advokat Predrag Arsić pravni zastupnik porodice Jakšić, navodeći da je povod za pokretanje oba postupka događaj od 14. jula, kada su predstavnici „Ibar-Lepenca“, uz prisustvo Kosovske policije, Vladanu Staniću uručili zahtev da u roku od 15 dana napusti prostor koji ovo javno preduzeće smatra svojom imovinom.
Krivična prijava zbog tri krivična dela
Arsić kaže da je krivična prijava protiv Faruka Mujke podneta zbog sumnje da su izvršena krivična dela pretnje, uznemiravanja i samovlašća iz Krivičnog zakonika Kosova.
Kako navodi, prijava se odnosi na postupanje predstavnika „Ibar-Lepenca“ koji su, prema njegovim tvrdnjama, po nalogu izvršnog direktora ovog javnog preduzeća došli na popularni izletnički kompleks, od ranije poznat kao „Šiptarska plaža“ i hotel „Jezero“, gde su Vladanu Staniću uručili pisani zahtev za napuštanje prostora.
„Krivičnu prijavu smo podneli zbog samih pretnji koje su se dogodile 14. jula. Lica koja su došla po nalogu direktora Faruka Mujke izvršila su, po našem mišljenju, krivična dela pretnje, uznemiravanja i samovlašća, jer su korisnicima kompleksa saopštila da će, ukoliko u roku od 15 dana ne napuste objekat, svoju volju sprovesti silom, uz asistenciju policije“, rekao je Arsić.
Dodaje da je cilj pokretanja krivičnog postupka zaštita porodice od, kako tvrdi, pokušaja oduzimanja imovine.
„Ono što želimo da sprečimo jeste uzimanje imovine vlasnicima celog tog kompleksa, odnosno tih parcela“, kazao je.
Advokat: Nije postojao pravni osnov za ovakvo postupanje
Arsić smatra da predstavnici „Ibar-Lepenca“ prilikom uručenja zahteva nisu raspolagali dokumentacijom koja bi predstavljala pravni osnov za preduzimanje takvih radnji.
„Lica koja su došla donela su dopis koji, po našem mišljenju, nema nikakav pravni osnov. Nemamo upravnu odluku, nemamo izvršnu odluku, nemamo rešenje o eksproprijaciji. Upravo zbog toga smatramo da postoje elementi krivičnih dela koja smo naveli u prijavi“, rekao je.
On tvrdi da porodici nije predočen nijedan dokument kojim bi bilo potvrđeno da je sprovedena eksproprijacija ili da je „Ibar-Lepenac“ zakonito stekao pravo na predmetnim parcelama.
„Nisu dostavili nijedan dokaz da je eksproprijacija izvršena i da ta imovina pripada Ibar-Lepencu“, naveo je.
Paralelno podneta državinska tužba
Pored krivične prijave, advokatska kancelarija koja zastupa porodicu Jakšić podnela je i državinsku tužbu.
Arsić objašnjava da cilj ovog postupka nije da se odmah rešava pitanje konačnog vlasništva, već da se zaštiti postojeće stanje do okončanja sudskog spora.
„Podneli smo državinsku tužbu kako bismo zaštitili faktičko stanje koje postoji na terenu i sprečili svako buduće ometanje državine nad kompletnim kompleksom“, rekao je.
Uz tužbu je, dodaje, podnet i predlog za određivanje privremene mere.
„Tražili smo da sud donese rešenje kojim će uspostaviti privremenu meru obezbeđenja nad tim katastarskim parcelama kako ni pod kojim okolnostima ne bi došlo do rušenja objekata dok traje postupak.“
Prema njegovim rečima, ukoliko „Ibar-Lepenac“ smatra da je zakoniti vlasnik spornih parcela, to bi, kako navodi, trebalo da bude dokazano u redovnom parničnom postupku.
„Ako smatraju da je to njihova imovina, onda treba da se vodi spor u kojem će se dokazivati čije je vlasništvo nad parcelama.“
Ključno pitanje biće izmena u katastru iz 2018. godine
Jedno od centralnih pitanja budućeg sudskog postupka, prema rečima Arsića biće način na koji je izvršena promena u katastarskoj evidenciji.
Kako navodi, porodica Jakšić je ranije bila upisana kao vlasnik spornih parcela, ali je 2018. godine u katastru izvršena promena kojom je kao nosilac prava upisan „Ibar-Lepenac“.
Advokat tvrdi da upravo zakonitost tog upisa predstavlja jedno od spornih pitanja.
„Promena izvršena 2018. godine biće predmet razmatranja u ovom postupku. Smatramo da za takav upis nije postojao pravni osnov i upravo ćemo to pokušati da dokažemo pred sudom“, rekao je Arsić.
On dodaje da porodica osporava zakonitost promene u katastarskoj evidenciji, smatrajući da nije sprovedena na osnovu odgovarajuće odluke ili drugog pravnog akta koji bi opravdao upis javnog preduzeća kao nosioca prava.
„Morali su da imaju izvršnu ili upravnu odluku“
Na pitanje KoSSeva šta bi, prema njegovom mišljenju, predstavljalo zakonit osnov za postupanje kakvo je usledilo 14. jula, Arsić odgovara da su predstavnici „Ibar-Lepenca“ morali da raspolažu odgovarajućom izvršnom ili upravnom odlukom.
„Morali su da imaju izvršnu ispravu, odnosno izvršni dokument, sudsku presudu ili upravno rešenje kojim bi bilo potvrđeno da je predmetna imovina vlasništvo Ibar-Lepenca, a ne porodice Jakšić“, rekao je.
Dodaje da upravo zbog toga smatra da do okončanja pokrenutih postupaka ne bi trebalo da bude bilo kakvog rušenja ili prinudnog preuzimanja objekata.
„Pokrenuli smo pravne postupke upravo da bismo zaštitili postojeće stanje i sprečili da se pre donošenja sudske odluke preduzimaju bilo kakve radnje nad objektima.“
Šta se dogodilo 14. jula?
Povod za pokretanje krivične prijave i građanskog postupka bio je događaj od 14. jula, kada su predstavnici Javnog preduzeća „Ibar-Lepenac“, uz prisustvo Kosovske policije, Vladanu Staniću uručili zahtev da u roku od 15 dana napusti kompleks, koji je od početka poznat kao „Šiptarska plaža“ i hotel „Jezero“ na obali Gazivoda.
Kako je KoSSev tada izvestio, predstavnici preduzeća nisu ulazili u sam kompleks, već su Stanića pozvali da izađe sa ličnom kartom kako bi mu uručili dokument.
„Došao je službenik iz Ibar-Lepenca, pitao me da li mogu da izađem gore sa ličnom kartom, da potvrde identitet i uruče mi rešenje“, rekao je tada Stanić za KoSSev.
Prema njegovim rečima, policija je bila prisutna isključivo kao asistencija, bez bilo kakvog incidenta ili upotrebe sile.
Šta piše u zahtevu koji je potpisao Faruk Mujka?
U dokumentu, koji je KoSSev imao na uvid, a koji je potpisao izvršni direktor „Ibar-Lepenca“ Faruk Mujka, navodi se da je javno preduzeće zakoniti nosilac prava nad katastarskim parcelama broj P-72908020-02619-1 i P-72908020-02619-2, u katastarskoj zoni Velji Breg, u opštini Zubin Potok.
U zahtevu za „hitno oslobađanje uzurpirane imovine“, datiranom 14. jula, navodi se da je tokom terenske provere utvrđeno da su na tim parcelama izgrađeni objekti bez dozvole i bez saglasnosti, kako tvrde, zakonitog vlasnika.
Od korisnika prostora zatraženo je da u roku od 15 dana: napuste, kako je navedeno, „uzurpiranu imovinu“; uklone sve objekte i stvari postavljene bez odobrenja; zemljište vrate u prvobitno stanje.
U dopisu se navodi i da će, ukoliko zahtev ne bude ispunjen, „Ibar-Lepenac“ preduzeti dalje pravne korake radi zaštite svojih prava, uključujući krivične i upravne postupke, bez dodatnog upozorenja.
Istovremeno se navodi da su o slučaju obavešteni Kosovska policija i nadležni organi Opštine Zubin Potok.
Porodica osporava navode „Ibar-Lepenca“
Od samog uručenja zahteva porodica Jakšić osporava tvrdnje javnog preduzeća da se radi o njegovoj imovini.
Vladan Stanić je tada za KoSSev rekao da porodica ne koristi prostor na osnovu zakupa niti nekog privremenog aranžmana, već smatra da raspolaže sopstvenom imovinom.
„Objekat i plaža, kompletno – taj deo je naš“, rekao je tada Stanić.
Sličan stav izneo je i njegov tast, lekar Aleksandar Jakšić, koji je naveo da porodica osporava tvrdnje da je predmetno zemljište zakonito prešlo u vlasništvo „Ibar-Lepenca“.
Kako sada pojašnjava advokat Predrag Arsić, porodica ne spori činjenicu da se danas u katastarskoj evidenciji kao nosilac prava vodi „Ibar-Lepenac“, ali tvrdi da je upravo taj upis sporan.
Prema njegovim rečima, porodica Jakšić bila je upisana kao vlasnik spornih parcela, da bi 2018. godine u katastru bila izvršena promena kojom je kao nosilac prava upisano javno preduzeće.
Upravo zakonitost te izmene, tvrdi Arsić, biće jedno od ključnih pitanja sudskog postupka.
Arsić: Nema dokaza na osnovu kog je izvršena promena
Advokat navodi da porodica smatra da za promenu katastarskog upisa nije postojao odgovarajući pravni osnov.
„To će biti predmet razmatranja pred sudom. Smatramo da za takav upis nije postojao pravni osnov i upravo ćemo to pokušati da dokažemo“, rekao je Arsić.
Istovremeno tvrdi da predstavnici „Ibar-Lepenca“ prilikom uručenja zahteva nisu predočili nijedan dokument kojim bi dokazali da je sprovedena eksproprijacija ili da postoji izvršna ili upravna odluka na osnovu koje bi mogli da zahtevaju napuštanje kompleksa.
„Morali su da imaju izvršnu ispravu, sudsku presudu ili upravno rešenje kojim bi bilo potvrđeno da je predmetna imovina njihova. Takav dokument nama nije predočen“, naveo je.
Privremena mera kao zaštita od eventualnog rušenja
Zbog toga je, kako kaže, zajedno sa državinskom tužbom podnet i predlog za određivanje privremene mere.
Prema njegovim rečima, cilj nije da sud odmah odluči o vlasništvu, već da se do okončanja postupka sačuva postojeće stanje na terenu.
„Tražili smo privremenu meru obezbeđenja kako ni pod kojim okolnostima ne bi došlo do rušenja objekata dok traje postupak.“
Dodaje da bi svako eventualno dalje postupanje, ukoliko sud usvoji takav predlog, moglo imati dodatne pravne posledice.
„Nadamo se da će objekti ostati sačuvani i da ćemo u sudskom postupku dokazati naša prava“, zaključio je Arsić.
Spor oko Gazivoda traje mesecima
Slučaj ovog popularnog izletničkog kompleksa, od početka poznatog kao „Šiptarska plaža“ nije usamljen, već predstavlja deo šire akcije koju Javno preduzeće „Ibar-Lepenac“ od proleća sprovodi na području jezera Gazivode.
Preduzeće je krajem aprila počelo postupke koje opisuje kao „oslobađanje imovine“, navodeći da se pojedini objekti nalaze na zemljištu kojim upravlja ili koje je upisano kao njegova imovina.
Tokom juna, a potom i početkom jula u mestu Čečevo, srušeno je više vikendica i jedna porodična kuća. Nakon toga vlasnicima još jedanaest vikendica uručeni su zahtevi da u roku od 15 dana napuste parcele koje „Ibar-Lepenac“ smatra svojom imovinom, da bi potom usledilo i njihovo rušenje.
U dokumentima koje je KoSSev tada imao na uvid, preduzeće je navelo da je na osnovu službene evidencije nosilac prava nad predmetnim parcelama, te da su objekti izgrađeni bez dozvole i saglasnosti zakonitog vlasnika.
Sa druge strane, vlasnici vikendica tvrdili su da su objekte gradili na osnovu ugovora zaključenih sa „Srbijašumama“ na period od 99 godina, da uredno plaćaju zakup i da bez pravosnažne sudske odluke nema osnova za rušenje. Istovremeno su poručivali da će zakup nastaviti da plaćaju onome ko u zakonitom postupku dokaže pravo svojine, uključujući i „Ibar-Lepenac“.
Okrugli sto otvorio pitanje pravnog osnova
Istog dana kada je Vladanu Staniću uručen zahtev za napuštanje kompleksa, u Zubinom Potoku održan je okrugli sto posvećen upravo imovinskim sporovima na Gazivodama.
Skup je organizovala NVO „Aktiv“ u partnerstvu sa organizacijom „Syri i Vizionit – Edutask“, a prisustvovali su predstavnici lokalnih institucija, međunarodne zajednice, Kosovske policije, EULEX-a, KFOR-a, kao i direktor „Ibar-Lepenca“ Faruk Mujka.
Jedna od glavnih tema bio je upravo pravni osnov na kojem se zasnivaju rušenja i zahtevi za iseljenje.
Predsednik Opštine Zubin Potok Miloš Perović tada je izjavio da opština nije dala saglasnost za rušenje vikendica i kuća na obali Gazivoda, dodajući da prema informacijama kojima raspolaže ne postoji sudska odluka koja bi predstavljala osnov za takve postupke.
Pravni zastupnik vlasnika vikendica Predrag Miljković tada je javno postavio pitanje po čijem nalogu su sprovedena prethodna rušenja i koja je institucija za njih bila odgovorna.
Sa druge strane, direktor „Ibar-Lepenca“ Faruk Mujka rekao je da je preduzeće od nadležnih institucija tražilo vraćanje imovine u prvobitno stanje i da postupa u skladu sa odlukama nadležnih organa.
Nekoliko dana nakon ovog skupa usledio je novi talas rušenja na području Gazivoda. Uz asistenciju Kosovske policije srušeno je još 11 vikendica, čime je sprovedena treća akcija uklanjanja objekata ovog leta.
Rušenja su izazvala oštre reakcije vlasnika objekata, predstavnika srpske zajednice i međunarodne zajednice. Evropska unija zatražila je hitnu obustavu daljih rušenja, upozoravajući na ozbiljna pitanja poštovanja zakonskih procedura, prava na pravičan postupak i vladavine prava, dok su ambasade Nemačke i Velike Britanije pozvale na puno poštovanje vladavine prava. Istovremeno, pet organizacija civilnog društva sa severa Kosova zatražilo je od Svetske banke da preispita buduću podršku JP „Ibar-Lepenac“, ocenjujući da slučajevi na Gazivodama ukazuju na obrazac postupanja bez sudskih odluka i delotvornih pravnih sredstava.
Uprkos tome, izvršni direktor JP „Ibar-Lepenac“ Faruk Mujka izjavio je za RTK da se sa akcijama neće stati i da je duž obale jezera Gazivode identifikovano više od 80 bespravno izgrađenih objekata, najavljujući nastavak njihovog uklanjanja.
Dan kasnije, Ministarstvo životne sredine, prostornog planiranja i infrastrukture saopštilo je da će isti pristup biti primenjen i na drugim akumulacijama, pre svega oko jezera Batlava i Badovac, kao i u zaštićenim područjima širom Kosova. Iz Ministarstva navode da zaštitu vodnih resursa smatraju jednim od „strateških nacionalnih prioriteta“ i najavljuju nastavak uklanjanja bespravne gradnje i na drugim lokacijama.
Advokat: Očekujemo da sud razmotri sve okolnosti
Advokat Predrag Arsić smatra da će upravo sud morati da utvrdi da li je postojao pravni osnov za postupanje „Ibar-Lepenca“, uključujući i pitanje izmene katastarskog upisa iz 2018. godine.
Prema njegovim rečima, porodica Jakšić smatra da je tada izvršen upis „Ibar-Lepenca“ bez odgovarajućeg pravnog osnova, zbog čega će zakonitost tog postupka biti jedno od centralnih pitanja u budućem sudskom sporu.
Istovremeno, navodi da podnošenjem krivične prijave i državinske tužbe žele da spreče svako dalje postupanje dok se pred sudom ne razjasni kome pripadaju sporne parcele i objekti.
„Podneli smo krivičnu prijavu i državinsku tužbu sa merom obezbeđenja. Nadamo se da će objekti ostati sačuvani i da ćemo na sudu dokazati da je ovde reč o nezakonitom postupanju i pokušaju oduzimanja imovine“, rekao je Arsić.
Mujka pod potvrđenom optužnicom u odvojenom predmetu
U razgovoru za KoSSev dotaknuto je i pitanje drugog sudskog postupka koji se vodi protiv Faruka Mujke.
Naime, Apelacioni sud je nedavno potvrdio optužnicu Specijalnog tužilaštva Kosova protiv Mujke i bivšeg direktora za geodeziju Hisena Muzljukaja, kojom se terete za zloupotrebu službenog položaja u vezi sa slučajem zamene nepokretnosti bivšeg „Bankosa“ u Južnoj Mitrovici.
Mujka se u tom predmetu dodatno tereti i za neprijavljivanje, odnosno lažno prijavljivanje imovine, zbog navoda da nije prijavio 60.050 evra pronađenih tokom pretresa njegove kuće.
Međutim, advokat Predrag Arsić ocenjuje da taj postupak nema neposredne veze sa sporom oko Gazivoda.
„Ovo nije njegova lična odluka, već deo procesa koji, po našem mišljenju, dolazi iz Prištine. Postupak koji se protiv njega vodi u drugom predmetu nema direktne veze sa ovim slučajem“, rekao je Arsić.
Istovremeno je naglasio da će se u ovom postupku sud baviti isključivo pitanjem zakonitosti konkretnih radnji preduzetih prema porodici Jakšić i pravnim osnovom na kojem su one zasnovane.
Otvorena pitanja
Pokretanjem krivičnog i građanskog postupka spor oko kompleksa plaže i hotela „Jezero“ ulazi u novu fazu.
Pred sudom će se, između ostalog, postavljati pitanja da li je postojao pravni osnov za zahtev „Ibar-Lepenca“ da porodica napusti kompleks, na osnovu kog akta je 2018. godine izvršena promena u katastarskoj evidenciji, da li je eventualno sprovedena zakonita eksproprijacija, kao i da li postoje uslovi za određivanje privremene mere kojom bi se do okončanja postupka sačuvalo postojeće stanje na terenu.
KoSSev se tokom izveštavanja o ovoj temi više puta obraćao Javnom preduzeću „Ibar-Lepenac“ sa pitanjima u vezi sa navodima sa srpske strane, pravnim osnovom za postupanje u slučaju rušenja objekata i otuživanja imovine, kao i tvrdnjama advokata porodice Jakšić. Do objavljivanja teksta odgovori iz ovog javnog preduzeća nisu stigli.
